È la domanda che ci fanno più spesso titolari e investitori. Rispondiamo con un caso che gestiamo, con i dati di mercato più recenti e con le voci che fanno la differenza tra una struttura che rende e una che arranca. Poi puoi fare i tuoi conti con il simulatore.
Un immobile in pieno centro, cinque camere con bagno privato, nessuno storico, nessuna recensione e nessun annuncio online. Abbiamo curato allestimento, foto, schede sui portali e tariffe dal primo giorno.
Risultato: oltre 200.000 euro di ricavi lordi nel primo anno di gestione, cioè in media più di 40.000 euro lordi per camera. È un risultato in fascia alta, ottenuto con camere ristrutturate, bagno privato e una zona molto richiesta: non è la media di mercato, è il riferimento di cosa si può ottenere quando tutto è impostato bene.
I dettagli del percorso sono nel caso studio completo.
Bagno privato. È il fattore che pesa di più sulla tariffa e sulle recensioni. Con bagni condivisi la stima va corretta al ribasso.
Zona. Centro storico, stazione e zona Fiera hanno domande diverse: turisti nel fine settimana, lavoro e congressi in settimana. Attenzione però alle nuove regole urbanistiche nelle aree più sature del centro.
Calendario della città. Fiere, congressi, grandi concerti e lauree spostano i prezzi di molte volte. Chi non alza le tariffe in quelle date lascia soldi sul tavolo.
Prezzi camera per camera, ogni giorno. Con cinque o sei camere non si vende un appartamento ma tante notti diverse: una camera svenduta durante una fiera pesa sull’intero mese.
Recensioni e canali. Schede curate su Booking.com e Airbnb, risposte rapide e pulizie impeccabili fanno salire posizionamento e tariffa nel tempo.
Dipende da zona, bagno privato e gestione. Nel nostro caso studio, cinque camere con bagno privato in centro, la media è stata superiore a 40.000 euro lordi per camera nel primo anno.
Con un immobile grande l’affittacamere può incassare di più, ma richiede partita IVA, più pulizie e più gestione. Facciamo i conti su entrambe le strade prima di qualsiasi lavoro.
Dipende dallo stato dell’immobile: arredo, eventuali bagni da realizzare, pratiche e foto. Lo stimiamo nell’analisi iniziale, che è gratuita.
No. È un’attività d’impresa e segue le regole del reddito d’impresa.
Usa il simulatore in modalità affittacamere: scegli zona, numero di camere e stato dell’immobile. Per una stima precisa facciamo un’analisi gratuita sui tuoi dati.
Il simulatore ha una modalità dedicata agli affittacamere, camera per camera. Se vuoi una stima sui tuoi numeri reali, la prima analisi è gratuita.
I dati di mercato sono medie riferite a tutta la città e non costituiscono una promessa di rendimento. Aggiornato al 1° novembre 2026.