Nel nostro settore quasi nessuno lo scrive. Noi preferiamo mettertelo nero su bianco prima ancora di conoscerci, perché la differenza tra due modelli di commissione vale migliaia di euro l'anno.
Molti gestori calcolano la propria percentuale sul lordo delle prenotazioni, cioè sulla cifra che l'ospite paga prima che le piattaforme trattengano le loro commissioni. Noi la calcoliamo sul netto effettivamente incassato, dopo le commissioni di Booking.com e Airbnb.
Sembra un dettaglio tecnico. Sul bilancio di un anno è una differenza concreta, e va sempre verificata prima di firmare qualsiasi mandato, con noi come con chiunque altro.
Esempio con commissione al 28% e cedolare secca al 21%. La percentuale reale viene definita dopo il sopralluogo, immobile per immobile.
Cosa cambia, sullo stesso immobile, tra una commissione calcolata sul lordo e una calcolata sul netto.
| Voce | Commissione sul lordo | Commissione sul netto (Do.Ma) |
|---|---|---|
| Lordo prenotazioni | 40.000 € | 40.000 € |
| Commissioni piattaforme | - 7.200 € | - 7.200 € |
| Compenso del gestore (28%) | - 11.200 € | - 9.184 € |
| Differenza sul compenso | - | 2.016 € in meno ogni anno |
Metratura, capienza, zona e stato dell'immobile determinano quanto lavoro serve per farlo rendere. Una tariffa uguale per tutti sarebbe comoda per noi, non giusta per te.
C'è chi vuole la gestione completa e chi solo il revenue management. Sono impegni diversi e hanno compensi diversi.
La media di settore è tra il 25 e il 35%. Ti diciamo la tua percentuale quando abbiamo visto l'immobile e capito le tue aspettative, non prima. Se invece ti serve solo il revenue management, perché la parte operativa la gestisci già tu, la percentuale è naturalmente più bassa: la definiamo sul caso specifico.
Con il simulatore hai una stima in trenta secondi. Con il sopralluogo gratuito hai i numeri veri.