Vuoi leggere i miei articoli?
Scrivo di quello che vedo ogni giorno gestendo appartamenti a Bologna: margini veri, commissioni che nessuno spiega, fiscalità, errori che costano mesi di rendita. Niente contenuti motivazionali: numeri, casi reali e conti fatti fino in fondo.
Il settore vive di numeri raccontati male
Nel property management circolano percentuali che sembrano convenienti e non lo sono, rendimenti dichiarati al lordo di tutto, promesse che nessun gestore può mantenere davvero. Chi possiede un immobile si trova a scegliere senza avere in mano i conti veri.
Per questo pubblico analisi aperte: le stesse tabelle che uso con i proprietari, i ragionamenti dietro una tariffa, le conseguenze fiscali di una scelta sbagliata. Se poi lavoreremo insieme, saprai già come ragiono. Se non lavoreremo insieme, avrai comunque qualcosa di utile.
Da dove iniziare
Cinque pezzi che rispondono alle domande che mi vengono fatte più spesso al primo incontro.
Chi ti gestisce un immobile per il 15% non sta facendo tutto quello che dice
Cosa può stare davvero dentro una commissione bassa, dimostrato con i numeri di una gestione reale.
FiscalitàIl mio settore in Italia è tassato come un paradiso fiscale
Quanto pesa davvero l'imposta sugli affitti brevi rispetto ad altre forme di reddito, e cosa comporta per chi investe.
ConsulenzaHo fatto risparmiare a un cliente 3 anni di ritorno sull'investimento con una domanda sola
Perché la valutazione di fattibilità viene prima del rogito, e non dopo.
StrategiaQuando non conviene affittare a breve termine?
I casi in cui il medio termine o la locazione tradizionale battono il breve, numeri alla mano.
RischioPerché «zero morosità» è la promessa che quasi nessun gestore può fare davvero
Dove sta il rischio reale nelle formule a canone garantito e chi lo sta sostenendo.
ArchivioTutti gli articoli
L'archivio completo, aggiornato a ogni nuova pubblicazione.
I temi ricorrenti
Margini e commissioni
Come si compone davvero il costo di una gestione e cosa succede al netto del proprietario quando si sceglie solo in base alla percentuale.
Fiscalità e burocrazia
Cedolare secca, partita IVA, CIN, tassa di soggiorno, obblighi di comunicazione: cosa cambia in concreto tra una forma e l'altra.
Investimento immobiliare
Valutazioni di fattibilità, rendimenti attesi per zona, errori di acquisto che si pagano per anni.
Se un articolo ti ha fatto venire una domanda
Quello che scrivo nasce dalle gestioni reali. Se vuoi capire cosa significa per il tuo immobile, il sopralluogo e la valutazione sono gratuiti.