Pensiamo noi a tutto quello che serve per affittare bene su Airbnb: annuncio, prezzi rivisti ogni giorno, messaggi e accoglienza degli ospiti, pulizie, adempimenti. Tu ricevi ogni mese un rendiconto chiaro, con il netto che ti resta.
Foto professionali, testi scritti per l’ospite giusto, regole della casa chiare. Un annuncio curato si posiziona meglio nelle ricerche di Airbnb e attira prenotazioni di qualità.
Ogni prezzo viene rivisto manualmente, ogni giorno, guardando fiere, eventi e domanda reale su Bologna. Non un software che sposta i prezzi senza logica.
Rispondiamo ai messaggi, organizziamo check-in e check-out, seguiamo il soggiorno e chiediamo la recensione. Le recensioni sono il motore del posizionamento su Airbnb.
Pulizia e cambio biancheria dopo ogni ospite. Le pulizie sono fatturate direttamente al proprietario dalla ditta esterna, senza margini nascosti nella nostra commissione.
CIN, CIR, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno: le pratiche degli affitti brevi cambiano spesso. Le seguiamo noi, con contrattualistica a norma.
Gestiamo Booking.com e Airbnb sullo stesso calendario: più canali significano più notti vendute, senza il rischio di doppie prenotazioni.
Firmiamo noi i contratti con gli ospiti, come se l’appartamento fosse nostro. Per te significa meno pensieri e, con la cedolare secca, un vantaggio fiscale concreto: le imposte si calcolano sul netto, non sul lordo.
Il nostro compenso è una percentuale del netto incassato, cioè del lordo delle prenotazioni al netto delle commissioni delle piattaforme. Più l’immobile rende, più guadagniamo entrambi. La percentuale si definisce dopo il sopralluogo.
Ricavi, occupazione e netto di 14 immobili che gestiamo a Bologna, da ottobre 2025 a settembre 2026. Dati reali, non stime.
Si occupa di tutto quello che serve per affittare l’appartamento: annuncio e foto, prezzi, messaggi con gli ospiti, check-in, pulizie, recensioni e adempimenti come CIN, Alloggiati Web, ISTAT e tassa di soggiorno. Il proprietario riceve il risultato e un rendiconto mensile.
La commissione si definisce dopo il sopralluogo, in base all’immobile, alla zona e alle aspettative della proprietà. La media di settore è tra il 25 e il 35 per cento. Noi la calcoliamo sul netto, cioè sul lordo delle prenotazioni al netto delle commissioni delle piattaforme.
No. Gestiamo Booking.com e Airbnb sullo stesso calendario, così l’appartamento vende più notti senza rischio di doppie prenotazioni.
Sì. Il CIN, il codice identificativo nazionale, è obbligatorio per gli affitti brevi e va indicato negli annunci. Lo richiediamo e lo gestiamo noi insieme alle altre pratiche.
A Bologna e provincia: centro storico, stazione, zona Fiera, zona universitaria e prima periferia.
Con un sopralluogo gratuito: vediamo insieme l’immobile e le tue aspettative, poi ricevi una proiezione realistica dei ricavi e la percentuale di commissione dedicata al tuo immobile. Nessun impegno.
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