Vuoi comprare un immobile da mettere a reddito, ma non sai quale conviene davvero? Ti affianchiamo nella selezione delle proposte migliori e, su ognuna, mettiamo nero su bianco i numeri: cosa ha senso fare e quali ritorni puoi aspettarti, prima di firmare.
Due appartamenti nella stessa via, con lo stesso prezzo di acquisto, possono avere ritorni molto diversi. Cambiano la richiesta reale della zona, la stagionalità, il tipo di ospite, i costi di adeguamento e la fiscalità applicabile.
Chi compra basandosi solo sul prezzo al metro quadro scopre i numeri veri dopo il rogito. Il nostro lavoro è farteli vedere prima.
Capiamo quanto vuoi investire, che tipo di rendimento cerchi e quanto vuoi essere coinvolto nella gestione.
Individuiamo sul mercato bolognese gli immobili che hanno senso per il tuo obiettivo, scartando quelli che sulla carta sembrano occasioni e nei fatti non lo sono.
Su ogni proposta interessante costruiamo un business plan con ricavi, costi, fiscalità e ritorno atteso. Dove serve coinvolgiamo la nostra geometra esperta di ricettivo e il commercialista immobiliare, così l'analisi copre anche il lato catastale e quello fiscale.
Ti seguiamo fino all'acquisto insieme alla nostra agenzia partner, poi curiamo arredo, pratiche e gestione fino al primo check-in.
Lo stesso documento che consegniamo ai proprietari che ci affidano la gestione, costruito qui in fase di valutazione dell'acquisto.
Stima dei ricavi su più anni, con occupazione attesa e stagionalità reale della zona, non medie generiche di mercato.
Dal lordo delle prenotazioni alle commissioni delle piattaforme, dalla nostra commissione alla tassazione: fino al netto che ti resta in tasca.
Quale regime conviene nel tuo caso e come il mandato a rappresentanza abbassa la base imponibile con la cedolare secca.
Arredo, adeguamenti normativi, eventuali pratiche catastali: quanto serve davvero per rendere l'immobile pronto a produrre.
Affitto breve, medio termine o una combinazione: ti mostriamo cosa cambia nei numeri, così la scelta la fai informato.
Chi prenota in quella via, in quali periodi e a quale prezzo: il contesto che fa la differenza tra un buon acquisto e uno mediocre.
Hai il capitale e l'intenzione, ma vuoi evitare l'errore costoso al primo acquisto.
Hai già una o più unità e cerchi la prossima, con criteri di selezione più solidi del semplice fiuto.
Non vivi qui e hai bisogno di qualcuno sul posto che guardi, valuti e poi gestisca al posto tuo.
Un documento reale, anonimizzato: tre scenari di locazione a confronto sullo stesso immobile, con i numeri portati fino al netto che resta alla proprieta'. E' esattamente quello che riceveresti tu, costruito sul tuo immobile.
Prima di affidare un investimento a qualcuno, è ragionevole voler capire come ragiona. Sul mio Substack pubblico i criteri con cui valuto un immobile da reddito, i rendimenti che si vedono davvero a Bologna e i casi in cui il breve termine non è la scelta migliore.
“Ho fatto risparmiare a un cliente 3 anni di ritorno sull’investimento con una domanda sola”
“Quando non conviene affittare a breve termine?”
“Il mio settore in Italia è tassato come un paradiso fiscale”
In entrambi i casi il primo passo è una chiacchierata: capiamo se l'operazione ha senso prima di investirci tempo e denaro.