Dalla prima notte prenotata al rendiconto di fine mese: ecco come lavoriamo, voce per voce.
È la prima domanda da farsi e merita una risposta tecnica, non un parere a sensazione. Prima di qualsiasi proposta mettiamo a disposizione i professionisti che valutano la questione da entrambi i lati.
Una geometra specializzata nel settore ricettivo e abitativo verifica la situazione catastale dell'immobile, cosa serve per metterlo a norma e se conviene il passaggio a categoria B/3. Sai in partenza quali pratiche ti aspettano, invece di scoprirlo a metà strada.
Un commercialista preparato in materia edilizia e immobiliare analizza il tuo caso e ti dice quale inquadramento conviene: cedolare secca, partita IVA o altra forma. Una scelta che, sugli anni, pesa parecchio sul netto che ti resta.
Catastale e fiscale li valutiamo prima di qualsiasi promessa. Il sopralluogo e la valutazione sono gratuiti.
Con il mandato con rappresentanza, Do.Ma gestisce l'immobile a proprio nome nei rapporti con gli ospiti e con le piattaforme. Per te significa una cosa concreta: con la cedolare secca, l'imposta si calcola sul netto ricevuto, non sull'incasso lordo delle prenotazioni. Un vantaggio fiscale reale, spiegato chiaramente in ogni proposta.
Seguiamo personalmente ogni immobile su Booking.com e Airbnb (occasionalmente anche VRBO), con calendari sempre sincronizzati per evitare doppie prenotazioni. Il risultato: occupazione media oltre l'80% già dal primo anno, tra l'85 e il 90% dal secondo anno in poi.
La normativa italiana sugli affitti brevi cambia spesso. Restare in regola richiede tempo e attenzione: ce ne occupiamo noi.
Codice identificativo nazionale e regionale richiesti per pubblicizzare l'immobile su qualsiasi canale.
Comunicazioni obbligatorie alla Questura e rilevazioni statistiche a ogni check-in.
Calcolo, riscossione tramite Stripe e versamento al Comune, senza che tu debba occupartene.
Contratti di locazione turistica a norma, aggiornati secondo la disciplina italiana in materia.
Chi vuole capire prima di comprare o di sviluppare ci chiede un'analisi e basta: se l'operazione regge a Bologna, quanto rende al netto, cosa serve per essere in regola. Come funziona la consulenza.
Ti aiutiamo a scegliere TV, elettronica e arredo con il miglior rapporto qualità prezzo per rendere l'immobile più competitivo online.
In collaborazione con Ciaccio Casa, possiamo seguire anche eventuali interventi di ristrutturazione prima della messa a reddito.
Prima di partire ricevi una proiezione scritta sul tuo immobile. Scarica un esempio anonimizzato per vedere come lavoriamo.
Se in futuro valuti una vendita o una locazione a lungo termine, lavoriamo con Report Immobiliare per accompagnarti anche in quel percorso.
Il simulatore arriva fino al netto che ti resta dopo commissioni e imposte. Due minuti, nessun dato da lasciare.
Le pulizie e la biancheria restano a carico della proprietà, ma fatturate direttamente dall'azienda esterna che le esegue. A differenza di molte grandi agenzie, non le includiamo nella nostra commissione: significa una cifra più contenuta per te e maggiore trasparenza su ogni voce di spesa.
Collaboriamo con un fotografo esterno per gli scatti degli annunci e con una geometra di fiducia per le pratiche catastali (come il passaggio a categoria B/3) e per una revisione gratuita delle utenze, alla ricerca di risparmi concreti.
Hai già la tua macchina operativa (pulizie, check-in, rapporto con gli ospiti) e ti serve solo chi fa i prezzi. Ci occupiamo di tariffe, calendario, durate minime, posizionamento e mix di canali; il resto resta in mano tua.
La commissione è una percentuale del netto incassato: più l'immobile rende, più guadagniamo entrambi. È il modello che scegliamo per la maggior parte dei nostri proprietari, perché premia una gestione performante.
Affitto con sublocazione gestita da Do.Ma
Dal 2027 potremo prendere in affitto il tuo immobile con un contratto regolare e gestirlo noi in sublocazione, con il tuo consenso scritto nel contratto. Per te un canone fisso e puntuale, niente gestione e nessun pensiero sugli ospiti; per noi il rischio e il lavoro di renderlo produttivo.
Te lo diciamo con la solita trasparenza: essendo fisso, il canone è di norma più basso di quanto renderebbe una gestione a revenue sharing ben eseguita. In cambio azzeri rischio e pensieri.
Risposte chiare, senza giri di parole. Se la tua domanda non è qui, scrivici pure. Stai confrontando più gestori? Ecco le 10 domande da fare prima di firmare.
La commissione viene definita dopo il sopralluogo, in base allo stato dell'immobile, alla zona e alle aspettative della proprietà. La media di settore è tra il 25 e il 35 per cento. Noi la calcoliamo sul netto, cioè sul lordo delle prenotazioni al netto delle commissioni delle piattaforme, e non sul lordo: una scelta che si traduce in una maggiore efficienza fiscale per te.
No, e in modo voluto. Pulizie e biancheria restano a carico della proprietà ma vengono fatturate direttamente dall'azienda esterna che le esegue, con fattura regolare. A differenza di molte grandi agenzie non le includiamo nella nostra commissione con un ricarico: tu sostieni una cifra diretta più contenuta e mantieni un utile netto maggiore.
Ce ne occupiamo interamente noi. Sono inclusi il codice identificativo nazionale (CIN) e regionale, le comunicazioni alla Questura tramite Alloggiati Web a ogni check-in, le rilevazioni ISTAT, il calcolo e il versamento della tassa di soggiorno al Comune, oltre alla contrattualistica di locazione turistica a norma.
Con il mandato con rappresentanza gestiamo l'immobile a nostro nome nei rapporti con ospiti e piattaforme. Per chi applica la cedolare secca questo significa che l'imposta viene calcolata sul netto ricevuto e non sull'incasso lordo delle prenotazioni, con un risparmio concreto rispetto all'autogestione.
Dipende da zona, metratura, capienza e stato dell'immobile. Sugli immobili che gestiamo l'occupazione media supera l'80 per cento già nel primo anno e si attesta tra l'85 e il 90 per cento dal secondo anno in poi. Dopo il sopralluogo gratuito ricevi una proiezione dei ricavi su più anni, costruita sui dati reali degli immobili che gestiamo nella tua stessa zona.
Sì. L'immobile resta a tua disposizione: è sufficiente comunicare i periodi in cui vuoi usarlo e blocchiamo il calendario su tutti i canali. Più il preavviso è ampio, più è facile evitare i periodi ad alta richiesta senza perdere ricavi.
È una verifica da fare prima di partire. Coinvolgiamo una geometra specializzata nel settore ricettivo e abitativo, che valuta la situazione catastale e l'eventuale passaggio a categoria B/3, e un commercialista preparato in materia edilizia e immobiliare per l'inquadramento fiscale più conveniente nel tuo caso.
Dicci di cosa hai bisogno: gestione completa, solo prezzi, una consulenza con i nostri partner. La prima valutazione è gratuita e senza impegno.
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