Da un appartamento gestito a mano a un metodo che funziona

Bologna, dal 2022

Do.Ma è nata nel 2022 da un percorso autodidatta nel property management: si parte da un primo piccolo gruppo di appartamenti e si costruisce, immobile dopo immobile, un metodo di gestione fondato sulla cura dei dettagli. Oggi seguiamo oltre 15 proprietà a Bologna, tra privati e partite IVA, ognuna con le proprie regole e le proprie esigenze.

Alla base autodidatta si è aggiunta una formazione che non si è mai fermata: corsi online e in aula in tutta Italia, lo studio da vicino di come lavorano le grandi società di gestione italiane e d'oltreoceano, e un confronto costante con commercialisti, fiscalisti e legali. Lo scopo è uno solo: conoscere fino in fondo ogni regola che tocca un affitto breve, per dare al proprietario il massimo e mai un'approssimazione.

Non trattiamo gli immobili come numeri su un foglio: ogni proprietà ha una sua storia, un suo proprietario, e merita un'attenzione dedicata.

A ottobre 2026 il Corriere di Bologna ha raccontato, con i dati reali dei nostri appartamenti, quanto rende davvero un affitto breve in città.

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Pubblico analisi aperte su quello che vedo ogni giorno gestendo appartamenti a Bologna: margini veri, commissioni raccontate male, fiscalità degli affitti brevi, errori di acquisto che costano anni di rendita.

Sono gli stessi ragionamenti e le stesse tabelle che uso con i proprietari. Leggerli è il modo più rapido per capire come lavoro, prima ancora di sentirci.